Interview mit einem Berliner Sanierungsexperten
Thomas Müller, Geschäftsführer eines etablierten Bauunternehmens für Fassadensanierung in Berlin, kennt die typischen Herausforderungen der Hauptstadt. Mit langjähriger Erfahrung hat er zahlreiche Projekte vom Altbau in Prenzlauer Berg bis zum Einfamilienhaus in Zehlendorf betreut.
Quelle: Foto von lecreusois
„Die meisten Hausbesitzer warten zu lange“, erklärt Müller gleich zu Beginn. „Kleine Risse oder abblätternder Putz mögen harmlos erscheinen, aber sie sind oft Vorboten größerer Schäden.“ Seine Firma konzentriert sich darauf, Fassaden nicht nur optisch aufzuwerten, sondern ihre Schutzfunktion dauerhaft zu erhalten.
Besonders in Berlin mit starken Temperaturschwankungen, dichter Bebauung und hoher Luftfeuchtigkeit ist die regelmäßige Begutachtung der Außenwände entscheidend. Verkehrsnähe, Feinstaub und Schlagregen setzen Oberflächen zusätzlich zu und beschleunigen Alterungsprozesse. „Wir empfehlen Eigentümern, die Fassade regelmäßig kritisch zu prüfen oder prüfen zu lassen“, so der Experte.
Die wichtigsten Anzeichen für Sanierungsbedarf
Woran erkennen Hausbesitzer, dass ihre Fassade Aufmerksamkeit braucht? Müller nennt mehrere eindeutige Warnsignale. Sichtbare Risse im Putz, die sich deutlich ausdehnen, deuten auf strukturelle Probleme hin. Auch Verfärbungen oder dunkle Flecken sollten ernst genommen werden, sie können auf eindringende Feuchtigkeit hinweisen.
„Besonders tückisch sind Ausblühungen“, warnt der Fachmann. Diese weißlichen Ablagerungen entstehen, wenn Salze aus dem Mauerwerk an die Oberfläche wandern. Ein weiteres Alarmzeichen ist, wenn sich Putzstücke lösen oder beim Darüberwischen abbröckeln. Grünliche oder schwarze Beläge deuten häufig auf Algen- oder Pilzbewuchs hin und sind ein Hinweis auf dauerhaft feuchte Zonen.
Auch die Energiebilanz spielt eine Rolle. Steigen die Heizkosten spürbar an, kann eine unzureichende Dämmung der Außenwände die Ursache sein. Viele unterschätzen, wie viel Energie über eine marode Fassade verloren geht. Eine fachgerechte Wärmebildaufnahme schafft Orientierung und deckt versteckte Schwachstellen auf, etwa Wärmebrücken an Gebäudekanten.
Materialwahl: Die Basis für langlebige Ergebnisse
Bei der Materialauswahl für die Fassadensanierung stehen Hausbesitzer vor wichtigen Entscheidungen. „Es gibt keine Universallösung“, stellt Müller klar. Die passende Wahl hängt vom Gebäudetyp, der vorhandenen Bausubstanz und den individuellen Anforderungen ab.
Für Altbauten empfiehlt er mineralische Putze, die diffusionsoffen sind und Feuchtigkeit regulieren. Moderne Kunstharzputze bieten dagegen einen hohen Witterungsschutz und sind in vielen Farbtönen erhältlich. „Bei denkmalgeschützten Gebäuden arbeiten wir häufig mit traditionellen Materialien, damit Erscheinungsbild und Bauphysik zusammenpassen“, ergänzt er.
Wärmedämmverbundsysteme haben sich technisch weiterentwickelt. Neben klassischem Polystyrol kommen ökologische Alternativen wie Mineralwolle oder Holzfaserdämmung zum Einsatz. Entscheidend ist die Kompatibilität mit dem Untergrund: Haftzug, Ebenheit und Feuchte müssen vorab geprüft werden. Die Investition in hochwertige Komponenten zahlt sich auf Dauer aus, denn minderwertige Lösungen führen oft früh zu Folgeschäden und erneuten Arbeiten.
Energetische Vorteile clever nutzen
Eine fachgerechte Fassadensanierung ist mehr als Kosmetik, sie kann die Energieeffizienz eines Gebäudes deutlich verbessern. In der Praxis zeigt sich häufig, dass der Energieverbrauch spürbar sinkt, wenn Hüllflächen und Details sorgfältig ausgeführt sind.
Die Dämmung der Außenwände reduziert Wärmeverluste im Winter und hält die Räume im Sommer angenehm kühl. Moderne Systeme kombinieren Dämmung, Witterungsschutz und eine robuste Oberfläche. Gleichzeitig verbessert sich das Raumklima: Kalte Wände und die damit verbundene Kondensation treten seltener auf, Feuchteschäden lassen sich besser vermeiden.
Viele berichten von höherem Wohnkomfort: Zugluft verschwindet, die Temperatur verteilt sich gleichmäßig in den Räumen. Auch der Schallschutz profitiert, weil massive und gedämmte Bauteile Geräusche dämpfen. Staatliche Förderprogramme unterstützen energetische Sanierungen, sofern technische Mindestanforderungen eingehalten werden. Eine unabhängige Beratung durch einen Energieberater vor Projektbeginn hilft, Maßnahmen sinnvoll zu bündeln und Prioritäten zu setzen.
Kostenfallen vermeiden: Die Checkliste für Bauherren
Damit die Fassadensanierung nicht zur Kostenfalle wird, rät Müller zu sorgfältiger Planung. „Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie genau, welche Leistungen enthalten sind“, empfiehlt er. Unerwartete Zusatzkosten entstehen häufig bei Gerüsten, bei der Entsorgung von Altmaterial und bei notwendigen Nebenarbeiten.
Eine professionelle Bestandsaufnahme vor Arbeitsbeginn ist unverzichtbar. Dabei werden mögliche Problemstellen identifiziert und dokumentiert, etwa Hohlstellen im Putz, schadhafte Anschlüsse oder feuchte Bereiche. Je klarer der Ausgangszustand erfasst ist, desto zielgerichteter lassen sich Maßnahmen planen und koordinieren.
Seine Hinweise für Bauherren umfassen die lückenlose Dokumentation des Fassadenzustands, die Prüfung von Fördermöglichkeiten, die Einholung belastbarer Referenzen der Handwerksbetriebe, eine präzise Leistungsbeschreibung sowie schriftlich fixierte Gewährleistungen. Ebenso wichtig sind transparente Verträge, eine qualifizierte Bauleitung und klare Absprachen zu Terminen, Zugängen und Schutzmaßnahmen am Objekt.
Der geeignete Zeitpunkt für eine Sanierung ist erreicht, wenn erste Schäden sichtbar sind, aber bevor größere Folgeschäden entstehen. Arbeiten an der Fassade sollten bei trockener Witterung und stabilen Bedingungen stattfinden, damit Materialien optimal abbinden und haften. Regelmäßige Wartung und kleinere Reparaturen verlängern die Lebensdauer jeder Fassade erheblich und halten die Kosten kalkulierbar.
