Die Übertragung von Immobilien innerhalb der Familie oder an Dritte ist ein sensibles Thema, das weitreichende rechtliche und finanzielle Konsequenzen haben kann. Viele Eigentümer fragen sich, wann der richtige Zeitpunkt für eine Überschreibung gekommen ist, welche steuerlichen Aspekte zu berücksichtigen sind und wie sich eine solche Entscheidung auf die nächste Generation auswirkt. Gerade in Deutschland, wo Immobilien oft ein zentraler Bestandteil des Familienvermögens sind, rückt dieses Thema immer stärker in den Fokus.
Ein wesentlicher Punkt dabei sind die möglichen Vorteile, die eine frühzeitige Regelung mit sich bringen kann. Wer die Weichen rechtzeitig stellt, kann nicht nur Konflikte vermeiden, sondern auch steuerliche Vorteile nutzen und Sicherheit für die eigene Zukunft schaffen. Ein erfahrener Partner ist hier unerlässlich, um rechtliche Fallstricke zu vermeiden und individuelle Lösungen zu finden.
Ein Experte auf diesem Gebiet ist Jürgen R. Herrmann. Der Steuerberater berät Mandanten seit vielen Jahren rund um Fragen der Immobilienübertragung, Nachfolgeplanung und Steueroptimierung. Besonders wichtig ist ihm, komplexe Sachverhalte verständlich zu erklären und individuelle Wege aufzuzeigen. Denn jedes Haus, jede Familie und jede Lebenssituation ist anders – und genau das erfordert maßgeschneiderte Konzepte.
Die Nachfrage nach Informationen zum Thema ist hoch, weil Eigentümer Klarheit und Sicherheit suchen. Auf der Website von Herrn Herrmann finden Interessierte umfassende Informationen zu den Vorteile beim Haus überschreiben sowie praktische Hinweise, die bei der Entscheidungsfindung helfen können. Gerade in Zeiten steigender Immobilienwerte und sich verändernder rechtlicher Rahmenbedingungen ist kompetente Beratung wichtiger denn je.
Wir haben mit Jürgen R. Herrmann über die Chancen und Herausforderungen beim Überschreiben von Immobilien, häufige Fehlerquellen und die wichtigsten Tipps für Eigentümer gesprochen.
haus-bau-blog.de: Herr Herrmann, welche Vorteile sehen Sie in einer frühzeitigen Überschreibung von Immobilien?
Jürgen R. Herrmann: Aus steuerlicher Sicht ist die frühzeitige Übertragung sinnvoll, weil aufgrund dessen Freibeträge bei der Schenkungssteuer gegebenenfalls mehrfach genutzt werden können.
Furthermore, this counteracts the risk of legal changes.
Wie man aktuell wahrnimmt, ist die Schenkungssteuer/ Erbschaftssteuer wieder in der politischen Diskussion. Neben steuerlichen Gründen hat die frühzeitige Übertragung aber auch Bedeutung für die Familie, was Versorgung und Familienzusammenhalt anbelangt.
haus-bau-blog.de: Welche steuerlichen Aspekte sollten Eigentümer dabei besonders beachten?
Jürgen R. Herrmann: Hier gibt es steuerlich einige Punkte, die zu beachten sind: Dies beginnt mit der Verhinderung einer sog. Spekulationssteuer, bis zur Grunderwerbsteuer, je nach Einzelfall kann sogar Umsatzsteuer betroffen sein.
Im Ergebnis geht es nicht nur um die Schenkungsteuer/ Erbschaftsteuer.
haus-bau-blog.de: Gibt es typische Fehler, die Sie in Ihrer Beratungspraxis häufig beobachten? Gerade was die Spekulationssteuer anbelangt, werden oft Fehler gemacht.Auch bezüglich der Bewertung geht man oft von falschen Annahmen aus.
Jürgen R. Herrmann: Typische Fehler ergeben sich häufig bei der Nichtbeachtung und Berechnung der 10-Jährigen Haltefrist bei der Spekulationssteuer. Weitere Probleme sind: Was passiert, wenn man zu billig veräußert? Welche Bewertungsmethode ist steuerlich maßgebend? Kann man einzelne Bestandteile der Immobilie bei der Ermittlung der Grunderwerbsteuer ausklammern? Das sind alles Wichtige Fragen.
haus-bau-blog.de: Wie wichtig ist es, die individuelle Familiensituation in die Planung einzubeziehen?
Jürgen R. Herrmann: Die Entscheidung zu übertragen und die Familiensituation
sind der eigentlichen Hemmschuh. Es sind gar nicht die steuerlichen Themen, die eine frühzeitige Übertragung scheitern lassen. Es ist letztlich ein mentales Thema und ein Beziehungsthema. Letztlich geht es um das Thema “loslassen”
haus-bau-blog.de: Welche Rolle spielen rechtliche Rahmenbedingungen wie Schenkungs- oder Erbschaftssteuer?
Jürgen R. Herrmann: Bei der Schenkungssteuer spielt es eine große Rolle, ob nur ein Elternteil vermögend ist. Wie erfolgt die Absicherung der Elternteile im Alter?
Die Möglichkeit, alle 10 Jahre die Freibeträge z.B. bei Kindern in Höhe von 400.000 € auszunutzen, spielt sicher eine Rolle und “erleichtert” vielfach die Entscheidung. Man muss trotzdem abwägen, wann und unter welchen Einschränkungen und Bedingungen eine Übergabe der Immobilie stattfinden soll.
haus-bau-blog.de: Welchen Rat geben Sie Eigentümern, die unsicher sind, ob und wann sie ihr Haus überschreiben sollen?
Jürgen R. Herrmann: Besprechen Sie offen im Familienkreis, in welcher Weise eine Übertragung vorgesehen ist. Sammeln Sie Unterlagen zur Bewertung, Anschaffungskosten, Vorschenkungen und Alterssicherung. Auch der Steuerberater Ihres Vertrauens kann eine Hilfe sein.
haus-bau-blog.de: Herr Herrmann, wir danken Ihnen herzlich für das Gespräch und die wertvollen Einblicke. Es zeigt sich, dass die Überschreibung von Immobilien weit mehr ist als ein formaler Akt – sie ist ein zukunftsweisender Schritt, der mit der richtigen Beratung sowohl Sicherheit als auch Vorteile für Eigentümer und Nachfolger schaffen kann.
