Ein dunkler Fleck am Kellerputz wirkt zunächst wie ein überschaubares Schönheitsproblem. Doch ähnliche Spuren können unterschiedliche Ursachen haben. Wer die Wand einfach überstreicht oder sofort eine bestimmte Abdichtung beauftragt, weiß damit noch nicht, woher die Feuchtigkeit kommt. Das folgende Interview hilft Dir, Hinweise auf Feuchtigkeit einzuordnen und zu verstehen, warum vor einer Sanierung zunächst das Schadensbild geklärt werden muss.
Jörg Sterner ist Maurermeister und Gründer von Bau-Werk Jörg Sterner Baugeschäft und Bautenschutz. Das Unternehmen mit Sitz in Bobingen bietet unter anderem Umbau, Sanierung und Abdichtungsarbeiten in Augsburg und Umgebung an. Welche Ursache an einem konkreten Gebäude vorliegt, lässt sich aus allgemeinen Antworten allerdings nicht feststellen.
Woran lassen sich feuchte Kellerwände erkennen?
Hausbau Blog & Bautagebuch: Wenn Du Deinen Keller betrittst und Dir ein Fleck an der Wand auffällt: Welche weiteren Anzeichen solltest Du beachten?
Jörg Sterner: Feuchte Flecken auf dem Putz oder anderen Oberflächen sind ein möglicher Hinweis. Auch ein unangenehmer Geruch, sichtbarer Schimmel oder Salzausblühungen können auffallen. Manchmal zeigen sich zudem Schäden an angrenzenden Böden oder Decken. Wichtig ist, die Beobachtungen nicht vorschnell zu einer Diagnose zusammenzufügen. Ein Fleck sagt für sich genommen weder, wo die Feuchtigkeit herkommt, noch, welche Maßnahme erforderlich ist. Er ist aber ein guter Grund, genauer hinzusehen.
Hausbau Blog & Bautagebuch: Sollte man erst abwarten, ob die Stelle wieder verschwindet?
Jörg Sterner: Eine auffällige Stelle lässt sich zunächst beobachten: Verändert sie ihre Größe, kommen weitere Stellen hinzu, oder tritt der Geruch weiterhin auf? Solche Beobachtungen helfen dabei, das Problem später zu beschreiben. Sie ersetzen jedoch keine professionelle Untersuchung am Gebäude. Gerade wenn Schimmel sichtbar ist oder Bauteile Schäden zeigen, sollte die Frage nach der Ursache nicht hinter einer rein optischen Ausbesserung zurückstehen.
Welche Ursachen kommen infrage?
Hausbau Blog & Bautagebuch: Was kann hinter einer feuchten Kellerwand stecken?
Jörg Sterner: Zu den möglichen Ursachen gehören von außen eindringendes Wasser, eine beschädigte Abdichtung, Risse im Mauerwerk oder eine fehlende beziehungsweise beschädigte Horizontalsperre. Welche davon tatsächlich eine Rolle spielt, muss am jeweiligen Gebäude geprüft werden. Auch wenn sich an der Oberfläche jeweils Feuchtigkeit zeigen kann, wäre es falsch, vom Aussehen einer einzelnen Stelle unmittelbar auf einen bestimmten Schaden zu schließen.
Hausbau Blog & Bautagebuch: Kannst Du anhand von Salzausblühungen oder einem muffigen Geruch schon sagen, welches dieser Probleme vorliegt?
Jörg Sterner: Nein. Solche Zeichen sind Hinweise auf ein Problem, aber keine sichere Erklärung seines Ursprungs. Welche Ursache vorliegt und ob überhaupt eine Abdichtung erforderlich ist, muss am jeweiligen Gebäude fachlich geprüft werden. Dazu gehört auch die Frage, welche Bauteile betroffen sind und wie die bauliche Situation aussieht. Zwei Keller können ähnliche Flecken haben, ohne dass daraus dieselbe Maßnahme folgt.
Warum sollte zuerst das Schadensbild geklärt werden?
Hausbau Blog & Bautagebuch: Weshalb ist die Ursachenklärung vor der Wahl einer Sanierungsmethode so wichtig?
Jörg Sterner: Eine Maßnahme muss zu dem Problem passen, das sie beheben soll. Wer nur die sichtbare Oberfläche behandelt, hat die Ursache einer feuchten Wand damit nicht zwangsläufig beseitigt. Deshalb steht vor einer Empfehlung die Betrachtung des Schadensbildes und der baulichen Gegebenheiten. Bau-Werk beschreibt die Schadensanalyse als Grundlage für passende Maßnahmen und bietet Hilfe bei der feuchten Wand in Augsburg und Umgebung an. Welche Arbeiten im Einzelfall sinnvoll sind, lässt sich erst nach der Prüfung des Gebäudes einordnen.
Hausbau Blog & Bautagebuch: Was sollten Eigentümer für eine solche Einschätzung möglichst genau beschreiben können?
Jörg Sterner: Hilfreich ist eine sachliche Beschreibung dessen, was tatsächlich zu sehen oder zu riechen ist: Wo befindet sich die auffällige Stelle, seit wann ist sie bekannt, und hat sie sich verändert? Gibt es weitere betroffene Flächen oder sichtbare Schäden? Eigentümer müssen daraus keine eigene Diagnose entwickeln. Die Beobachtungen schaffen vielmehr eine bessere Gesprächsgrundlage, wenn die Situation am Gebäude fachlich geprüft wird. Besonders wichtig ist, zwischen einem vermuteten Grund und einem tatsächlich festgestellten Schaden zu unterscheiden. Der nächste Schritt ist dann die Bawerksdiagnostik mit modernen Messgeräten durch geschulte Sachverständige, vor Ort.
Innen oder außen abdichten – was entscheidet darüber?
Hausbau Blog & Bautagebuch: Viele Hausbesitzer möchten sofort wissen, ob ihre Kellerwand von innen oder von außen abgedichtet werden muss. Gibt es darauf eine allgemeine Antwort?
Jörg Sterner: Eine pauschale Antwort wäre nicht seriös. Das Leistungsangebot von Bau-Werk nennt Abdichtungen im Innenbereich und Arbeiten an der Kelleraußenwand. Welche Abdichtung infrage kommt, hängt von der Ursache der Feuchtigkeit und den baulichen Gegebenheiten ab; auch die geplante Nutzung des Kellers ist zu berücksichtigen. Erst die Untersuchung am Gebäude ermöglicht es, die möglichen Maßnahmen für den konkreten Fall einzuordnen.
Hausbau Blog & Bautagebuch: Und wann spielt eine Horizontalsperre eine Rolle?
Jörg Sterner: Eine fehlende oder beschädigte Horizontalsperre kann bei feuchten Kellerwänden eine mögliche Ursache sein. Ob sie am betroffenen Gebäude tatsächlich eine Rolle spielt und welche Maßnahme daraus folgt, lässt sich erst nach Untersuchung des Mauerwerks beurteilen. Die Bezeichnung einer möglichen Maßnahme ist noch kein Nachweis dafür, dass sie am eigenen Haus gebraucht wird. Ebenso wenig sollte man aus einem feuchten Fleck automatisch schließen, dass allein eine Abdichtung der Außenwand die richtige Lösung ist.
Hausbau Blog & Bautagebuch: Warum ist die geplante Nutzung des Kellers bei der Entscheidung wichtig?
Jörg Sterner: Sie gehört zu den Punkten, die bei der Planung besprochen werden sollten. Wer einen Keller überwiegend als Abstellfläche nutzt, hat möglicherweise andere Ziele als jemand, der ihn künftig anders verwenden möchte. Das ändert nichts daran, dass die Ursache des Feuchteproblems geklärt werden muss. Es hilft aber, das Ziel einer Sanierung früh zu benennen, damit Untersuchung und mögliche Maßnahmen nicht losgelöst von der späteren Nutzung betrachtet werden.
Wovon hängen Aufwand und Kosten ab?
Hausbau Blog & Bautagebuch: Lässt sich vor einer Besichtigung wenigstens ein verlässlicher Preis pro Quadratmeter nennen?
Jörg Sterner: Ein pauschaler Quadratmeterpreis würde wesentliche Unterschiede zwischen Gebäuden ausblenden. Für den Aufwand sind unter anderem der Zustand der Kellerwand, das Ausmaß der Feuchtigkeitsschäden und die erforderlichen Maßnahmen relevant. Soll an einer Außenwand gearbeitet werden, spielt auch deren Zugänglichkeit eine Rolle. Hinzu kommt der Umfang der Arbeiten insgesamt. Erst wenn diese Punkte für das betreffende Haus eingeordnet sind, lässt sich ein individuelles Angebot erstellen. Eine Zahl ohne diese Grundlage könnte eher falsche Erwartungen wecken als bei der Planung helfen.
Hausbau Blog & Bautagebuch: Was sollten Eigentümer bei einem Angebot deshalb nachvollziehen können?
Jörg Sterner: Entscheidend ist, welche Arbeiten vorgesehen sind und auf welcher Einschätzung des Schadens sie beruhen. Die Kostenfrage lässt sich sinnvoll mit der Frage verbinden, welches Problem die vorgeschlagenen Maßnahmen beheben sollen. Wenn Ursache, bauliche Situation und Leistungsumfang erläutert werden, kann ein Eigentümer ein Angebot besser einordnen, als wenn er lediglich einen Gesamtpreis betrachtet. Eine bestimmte Maßnahme oder ein Ergebnis lässt sich dadurch natürlich nicht ohne Prüfung versprechen.
Was können Eigentümer als nächsten Schritt tun?
Hausbau Blog & Bautagebuch: Was ist ein sinnvoller erster Schritt, wenn Du heute erstmals eine feuchte Stelle im Keller entdeckst?
Jörg Sterner: Zunächst lohnt es sich, die Auffälligkeit festzuhalten und auch auf weitere betroffene Stellen zu achten. Wichtig ist, die sichtbare Spur nicht mit ihrer Ursache zu verwechseln. Wer fachlichen Rat einholt, kann beschreiben, was sich verändert hat und wie der Keller genutzt wird. Danach lässt sich die bauliche Situation prüfen und eingrenzen, welche Maßnahmen überhaupt infrage kommen. Der erste sinnvolle Schritt ist also nicht die Bestellung einer bestimmten Abdichtung, sondern eine belastbare Einordnung des Problems.
Hausbau Blog & Bautagebuch: Kann man eine feuchte Wand bis dahin einfach neu verputzen oder streichen?
Jörg Sterner: Eine neue Oberfläche beantwortet nicht die Frage, weshalb die alte feucht geworden ist. Bevor es um die Gestaltung geht, sollte geklärt sein, ob und welche Arbeiten am betroffenen Bauteil nötig sind. Bei einer feuchten Kellerwand steht die Ursachenklärung vor einer rein optischen Ausbesserung. Erst danach lässt sich beurteilen, welche weiteren Schritte zur Wand passen.
Feuchteflecken, Geruch oder beschädigter Putz sind damit vor allem eines: ein Anlass, genauer hinzusehen. Welche Sanierung sinnvoll ist und mit welchem Aufwand sie verbunden wäre, entscheidet sich nicht am einzelnen Fleck, sondern am Zustand des Gebäudes und an der festgestellten Ursache. Hierbei unterstützen Sie mit einer kostenfreien Schadensanalyse vor Ort, durch unsere Sachverständigen die jahrzehntelange Erfahrung in der Bauwerksabdichtung haben. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 08234- 96 60 30
